Prawne aspekty gospodarowania nieruchomościami w ujęciu praktycznym

„ABC. Jak inwestować w nieruchomości” – to lektura obowiązkowa dla początkujących i bardziej doświadczonych inwestorów. Dzięki niej każdy czytelnik może zdobyć praktyczną wiedzę dotyczącą między innymi tego:

• jak stać się majętnym dzięki inwestowaniu w nieruchomości
• jak pokonać mity, które powstrzymują nas od działania
• jak znaleźć nieruchomość z potencjałem do generowania znacznego zysku i jak zwiększać swój przychód, stosując sprawdzone techniki zarządzania nieruchomościami
• jak oceniać nieruchomości i określać własną cenę ich zakupu

Ta książka to przepis na sukces dla każdego, kto jest zainteresowany inwestycjami w nieruchomości.

Stan prawny: 1 lipca 2023 r.

Publikacja zawiera:

Prawo spółdzielcze,
Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych,
Ustawę o własności lokali,
Ustawę o gospodarce nieruchomościami,
Ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości,
Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
Kodeks cywilny - wyciąg,
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym,
Ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym,
Indeks rzeczowy.
Seria "Twoje Prawo" zawiera:

Boldowanie najnowszych zmian
Przypisy od Redakcji
Czytelne hasła i teksty
Indeks rzeczowy

Zbiór zawiera:

Ustawę o gospodarce nieruchomościami,
Ustawę o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej,
Ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości,
Ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów,
Ustawę o własności lokali,
Ustawę o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,
Ustawę o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości,
Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym,
Ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,
Tekst ustawy Prawo spółdzielcze,
Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych,
Ustawę o dodatkach mieszkaniowych,
Tekst ustawy Prawo budowlane,
Kodeks cywilny - wyciąg,
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego,
Rozporządzenia.
Książka adresowana jest do prawników oraz studentów prawa, dla których znajomość obowiązujących przepisów stanowi warunek prawidłowego wykonywania zawodu. Kolejne wydania publikacji uwzględniają najnowsze zmiany, przez co zapewniają bieżącą znajomość prawa.

Aktualny stan prawny
Czytelne hasła i tekst
Przypisy od Redakcji
Wyróżnienie najnowszych zmian
Wybór aktów prawnych
Indeks rzeczowy

W podręczniku "Prawo obrotu nieruchomościami" wyjaśniono w przystępny i usystematyzowany sposób większość zagadnień prawnych związanych z szeroko rozumianym obrotem nieruchomościami.

Omówiono m.in. zagadnienia dotyczące:

pojęcia nieruchomości w prawie polskim,
aktu notarialnego jako szczególnej formy czynności prawnej,
umów zawieranych w obrocie nieruchomościami,
ksiąg wieczystych i sposobów ich prowadzenia.
Podręcznik przeznaczony jest dla studentów prawa oraz aplikantów notarialnych, sądowych, adwokackich, radcowskich i komorniczych, a także adwokatów, radców prawnych oraz komorników.

Przedstawiony w podręczniku materiał pomocny będzie również dla osób profesjonalnie związanych z rynkiem nieruchomości, takich jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości oraz rzeczoznawcy majątkowi, a ponadto dla słuchaczy studiów podyplomowych zdobywających uprawnienia zawodowe w tych dziedzinach.

Podatek od nieruchomości jest najważniejszym podatkiem lokalnym oraz istotnym źródłem dochodów budżetów gminnych. Pełni on przede wszystkim funkcje fiskalne, dlatego też jego redystrybucyjna charakterystyka nie znajduje się w centrum uwagi polityków, włodarzy gmin i ekonomistów. Brakuje też opracowań omawiających podatek od nieruchomości pod kątem jego skutków dla redystrybucji dochodu. Monografia Redystrybucyjne skutki wprowadzenia podatku od nieruchomości ad valorem przynajmniej w części wypełnia tę lukę. Autor omawia funkcjonujące na świecie systemy opodatkowania nieruchomości. W sposób syntetyczny charakteryzuje zarówno systemy, dla których podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia, jak i te oparte na wartości określonej w katastrze nieruchomości, zwane systemami katastralnymi lub systemami ad valorem. Krytycznej analizie poddaje obowiązujący w Polsce system powierzchniowy i wskazuje jego mankamenty, opisując, w jaki sposób nie przystaje on do realiów gospodarki rynkowej. Konsekwencją tych porównań są propozycje zmian w polskim systemie podatkowym w odniesieniu do nieruchomości. Powołując się na zasadę sprawiedliwości podatkowej, autor postuluje stopniowe odejście od podatku „od powierzchni”, który jest niesprawiedliwy i dyskryminuje właścicieli tanich nieruchomości, i ewolucyjne przejście do podatku „od wartości”, który pozwala na bardziej proporcjonalne rozłożenie ciężaru podatkowego. Zasadniczym celem publikacji jest pokazanie, jak zmiana zasad opodatkowania nieruchomości z formuły powierzchniowej na wartościową wpłynie na rozkład obciążeń podatkowych oraz jakie może ona nieść za sobą konsekwencje dla systemu zasilania finansowego jednostek samorządu terytorialnego.

W roku 2020, na zlecenie Warszawskiego Instytutu Bankowości, Marek Bryx i Izabela Rudzka, przeprowadzili metodą CAVI badania dotyczące preferencji młodych ludzi w odniesieniu do kwestii posiadania mieszkania. Ankieta udowodniła, że młodzi dorośli preferują własność, a nie, propagowany w ostatnich latach, wynajem.
Skłoniło to czteroosobowy zespół autorski do opracowania zebranych wyników przy pomocy modelu mediacji. Wnioski z niego wypływające zostały potwierdzone sukcesem przedsięwzięcia politycznego znanego jako „kredyt 2%".
Wszyscy zajmujący się polityką mieszkaniową powinni wziąć pod uwagę wyniki opracowania, a zwłaszcza wnioski zawarte w tej publikacji.